Рынок Северной Пальмиры берет свое

Пока исконные жители Санкт-Петербурга обмирают в предвкушении итога схватки за Охту, которая происходит по канонам классических сериалов, рынок жилья города развивается по собственным законам. И он похож на московский, хотя пока несколько отличается, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

В Петербурге активно развиваются два сегмента: элитный и жесткий экономкласс, говорит шеф-редактор «Недвижимости Петербурга» Дмитрий Синочкин. В Москве, пишет журнал Forbes, проживают 79 миллиардеров (при исчислении состояния в долларах США). Это первое место в мировом рейтинге и это – 6,5% от общего числа сверхбогатых людей (всего их на планете 1209, по данным журнала).

Если говорить о Петербурге, то средний доход «верхнего эшелона» (богатых – 20%) – 54 900 руб. в месяц на душу. Миллиардеров Росстат не учитывает. Доходы «нижней двадцатки» – 5100 руб. в месяц, согласно данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга».

Элитные квартиры все равно продаются
Рынок дорогого жилья жив и чувствует себя неплохо. По данным компании Knight Frank SPb, в начале 2011 г. на рынке было представлено около 175 000 кв.м дорогих объектов. За первый посткризисный год покупатели приобрели около 60 000 кв.м дорогого и супердорогого жилья – примерно 400 квартир в строящихся комплексах.

На вторичном рынке – около 500 сделок с квартирами стоимостью 20 млн руб. и выше. В загородном сегменте – около 40 продаж дорогих особняков в коттеджных поселках.

«Были случаи, что покупатели предлагали купить объекты с 20 - 30% скидкой, – говорит генеральный директор компании «Мир Квартир Элит» Петр Войчинский. – Падение спроса было налицо, требования потенциальных покупателей тоже изменились, и были случаи, что продавцы соглашались».

Тем не менее во второй половине 2010 г. сделки пошли, демонстрирует «Недвижимость Петербурга». Та же компания «Мир Квартир Элит» реализовала квартиру в известном комплексе «Новая звезда» на Песочной набережной. 150 кв.м – по 20 000 евро за «квадрат». Квартиру приобрел московский дизайнер. Нашел владельца особняк на 2-й Березовой аллее Каменного острова – за 200 млн руб.

Дорогой сегмент пониже
Но все же почти половина сделок, отмечают аналитики Knight Frank, проходят в более низком ценовом сегменте – по $4000 - 7000 за кв.м.

Причина – на рынке постоянно появляются все новые объекты. В начале апреля компания Richness Realty открывает первый шоу-рум в реконструируемом доме на Фурштатской улице. В пятиэтажном флигеле размещены пять однокомнатных квартир от 20 до 50 кв.м. В этом проекте будут продаваться только отремонтированные и полностью готовые к проживанию квартиры. Это первый случай на рынке дорогого жилья в Петербурге. Стоимость меблированной квартиры варьируется от 160 000 до 260 000 руб. за 1 кв.м. В парадном корпусе сейчас идут отделочные работы. Здесь появятся три четырехкомнатные квартиры и одна «единичка». Цены на квартиры под ключ в фасадном корпусе – от 300 000 до 450 000 руб. за «квадрат».

Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» приступила к новому проекту в Ковенском переулке. По соседству с костелом девелопер реконструирует исторический гараж под бизнес-центр, а рядом возведет небольшой дом на восемь квартир. Продажи жилья обещают открыть через месяц. Пятиэтажный жилой дом на 2000 кв.м фасадом будет выходить в Ковенский переулок. Ориентировочная цена – 160 000 руб. за метр.

Компания «Энергомашстрой» решила распродать жилье в элитном доме в Перекупном переулке в розницу. В прошлом году этот дом на шесть квартир предлагали единым лотом, но инвестор передумал. Цена примерно та же, что и в Ковенском – 4000 евро за «квадрат».

А еще на подходе – «Набережная Европы». Продажи в этом уникальном комплексе откроются к концу года. Но состоятельные покупатели имеют его в виду и, не исключено, придерживают денежки.

Вторичный рынок не отстает
В марте квартиры вновь подорожали. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 565 рублей. Прибавка за месяц – 209 рублей (0,3%). Это меньше показателей февраля (плюс 0,4%) и января (плюс 0,8%). Рынок успокаивается.

За прошедший год типовое жилье прибавило в цене ровно 1%. Отставание от предкризисного сентября 2008-го сейчас составляет 25,1% в рублях, 33,3% при пересчете в доллары и 31,6% – в европейской валюте.

Количество предложений в листингах стабилизировалось на довольно высоком уровне: сегодня покупатель может выбирать из значительно большего числа вариантов, чем год назад.